Tồn kho bất động sản, mối lo ngại lớn của thị trường BĐS Việt Nam

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) trong tháng 8 cho biết, lượng hàng tồn kho chủ yếu đọng ở phân khúc đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc hiện còn gần 36.000 tỷ đồng. So với 9 tháng trước (tháng 12-2015), lượng tồn kho này giảm 14.931 tỷ đồng (tương đương 29,34%) và so với thời điểm kết thúc nửa năm đầu 2016, tồn kho giảm 1.530 tỷ đồng.

Theo đó, tồn kho đất nền nhà ở chiếm giá trị lớn nhất với gần 4,4 triệu m2, xấp xỉ 16.000 tỷ đồng. Tiếp đến là tồn kho nhà thấp tầng còn 4.951 căn, tương ứng với 9.890 tỷ đồng; chung cư còn 4.883 căn, tương đương 6.893 tỷ đồng; đất nền thương mại hơn 1 triệu m2, 3.255 tỷ đồng.

Trong đó, tổng giá trị tồn kho BĐS tại TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu cả nước với khoảng 6.599 tỷ đồng. Tại Hà Nội, tồn kho BĐS hiện có giá trị khoảng 5.823 tỷ đồng. Ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch VNREA, đánh giá tồn kho BĐS hiện tại đã giảm nhanh và rõ rệt hơn thời kỳ trước năm 2013. Trong năm tới, dự báo giá trị tồn kho sẽ giảm ở mức độ nhanh hơn, khoảng 10 – 15% so với hiện tại. Thị trường BĐS đang có chiều hướng phát triển tốt nhưng vẫn tiềm ẩn các yếu tố bất ổn: lệch pha cung cầu, nguồn cung căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.

Ông Thành nhắc đến lời cảnh báo về thực trạng thị trường BĐS của Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong buổi làm việc với các doanh nghiệp ngành này tại Hà Nội hồi đầu tháng 8. Khi đó, bộ trưởng nói, nếu thực hiện hết các dự án BĐS, thì đến cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường BĐS Việt Nam sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp, trong khi nguồn cầu lớn nhất vẫn là nhà ở bình dân.